Cîndva, pe vremuri, în Alba Iulia exista o infrastructură sportivă destul de bine dezvoltată. Sigur, nu eram noi cel mai dezvoltat oraș din țară, dar mai aveam, pe ici, pe colo, cîte un teren de fotbal. Azi, în locul terenului 3 de la Unirea, cel cu zgură, pe care iarna se mai făcea patinoar, au răsărit niște blocuri. În Centru, în locul celor două terenuri de fotbal ale defunctului club Mecanica, și a întregii baze sportive de acolo, a răsărit un Mall. Sigur, e mall pen’că așa-i zice, Mall. Că are scară rulantă. Că are o fîntînă interioară cu niște pești. Că are un fel de casino, genul ăla cu păcănele. Și pen’că are magazine. Sigur, nu există cinema în el, nici măcar din-ăla 1 sau 2 D, că de 3D nu poate fi vorba, nu sînt magazine ori produse de firmă recunoascute – cu cîteva excepții – iar tot nivelul superior e un mare împinge-tava. Dar deh, i-am zis pe nume Mall, deci avem Mall.
Ei bine, tot Mall-ul ăsta este, de fapt și de drept, o asociere în combinațiune, pardon, asociere în participațiune, între Primăria Alba Iulia și SC Mall Alba SA.
Totul a pornit în anul 2005. În primă fază Primăria, prin Consiliul Local, decide prin hotărîrea 162 lipirea a mai multe terenuri si imobile din strada Tudor Vladimirescu, precum și asocierea în participațiune cu SC Mall Alba SRL. În data de 24 iunie 2005 este semnat contractul cu nr. 10985, prin care suprfața de 38.237 mp este adusă de primărie ca aport în cadrul asocierii, în timp ce firma Mall Alba SA își asuma realizarea investiției, asigurarea consturilor necesare pentru realizarea obiectivului, precum și costurile de întreținere și funcționare. Pentru ca acest lucru să fie posibil, cum ziceam mai sus, cînd terenurile au fost unite, o bună bucată de teren a fost trecută din domeniul public în domeniul privat al Municipiului Alba Iulia. Că deh, domeniile publice nu pot fi vîrîte în concesionări de genul ăsta.
Pînă să se ajungă la acest contract, urmare a deciziei Consiliului Local, a existat o adresă a celor de la Mall Alba SRL, prin care se solicita asocierea cu primăria pentru edificiul în cauză.
În scrisoarea respectivă se zicea că firma avea ca scop “construirea în peisajul urbanistic și comercial al municipiului Alba Iulia a unui centru comercial de tip “Mall”, care în opinia noastră este deosebit de important pentru dezvoltarea municipiului nostru.”
Printre punctele forte ale ideii de Mall, dacă le putem spune așa, enumerate în adresa celor de la Mall Alba SRL, se regăseau “îmbunătățirea siluetei și aspectului urbanistic al orașului”, “crearea a aproximativ 300 noi locuri de muncă”, “ultilizarea sub o manieră profitabilă a unui teren în prezent insuficient utilizat, deoarece această dezvoltare de tip “Mall” va contribui cu cca 100.000 de euro pe an ca impozit la bugetul local”, dar și “Mall-ul pe care intenționăm să-l construim va atrage populația din orașele învecinate (Sebeș, Aiud, Teiuș, Zlatna) precum și din alte județe (Orăștie, Deva, etc) deoarece pe o rază de cca 200 km nu există o altă zonă comercională asemănătoare”. Chestia asta, cu excepția ultimei bucăți, care pare puțin trasă de păr, și nu mă refer la afluența de zlătneni și orăștieni sau aiudeni ce vin la Mall în alba, dar mai ales la chestia cu 200 km nu există așa ceva, e destul de ok.
În plus, în aceeași scrisoare, Mall Alba își anunța intenția, în cazul perfectării asocierii, de a participa la amenajarea terenului din de fotbal de pe stadionul Cetate. Chestie foarte ok, dat fiind că pe locul acestui viitor Mall s-au aflat, cîndva, niște terenuri de fotbal.
Ba chiar, mai ziceau cei de la Mall Alba, toți proprietarii viitorului business sînt din Alba Iulia, deci, eventualele profoturi rămîn acasă.
După ce se semnează contractul, apare și o anexă, cea legată de amenajarea și modernizarea terenului II de pe Stadionul Cetate. Această amenajare trebuia, conform contractului, terminată în termen de 18 luni. În anul 2007, în 13 iulie, apare o adresă către Mall Alba SRL, în care aceștia sînt anunțați că “sistemul de drenaj nu funcționează” și “calitatea gazonului nu este corespunzătoare”. Urmează un șir de adrese între cele două entități, de acte doveditoare, și într-un final se stabilește că totul e ok iar cei de la Mall Alba au realizat investiția corespunzător.
Ei bine, dat fiind că este vorba de un teren foarte mare, 3,8 hectare, iar investiția celor de la Mall Alba a fost una serioasă – adică nu trebuiau doar să vopsească niște pereți și să tundă iarba – s-a stabilit o participare la profitul societății, din partea primăriei, de doar 1%, dar nu mai puțin de 24.000 de euro anual. Adică, nu mai puțin de 2.000 de euro lunar. Care, ce-i drept, este cea mai mare sumă minimă pe care primăria o primește din astfel de contracte, în condițiile în care – o să rîdeți – deșie foarte mare, terenul nu este cel mai mare dat în concesiune prin acest tip de asociere în participațiune.
Mall Alba este un business al cărei administrator este Mirela Străjan, soția arhitectului Ioan Străjan, unul dintre apropiații primarului Mircea Hava, și un obișnuit al contractelor din bani publici. De asemenea, în business-ul Mall Alba este implicat și Dorin Mateiu, patronul Mado și patron al firmei care produce mezelurile Elit.
În anul 2007, Mall Alba SRL avea un număr mediu de 4 angajați și realiza o pierdere netă de peste 4,5 milioane RON. Un an mai tîrziu, firma realiza un profit de puțin peste 2 milioane lei, ceea ce înseamnă că, în ciuda acelei participațiuni la profit, Primăria se alegera tot cu cei 2.000 de euro lunar. În 2009 firma realiza un profit de 1,2 milioane lei, în 2010 o pierdere de aproape 6 milioane lei, în 2011 un profit de 266.000 lei iar anul trecut un profit de aproximativ 500.000 lei.
Una peste alta, Primăria încasează din tot acest joint-venture 2.000 de euroi pe lună. În schimbul transformării unui complex sportiv, cu două terenuri, în Mall, printr-un minunat procedeu de asociere în participațiune, chestie care presupune o cerere a firmei asociate și un aviz pozitiv în Consiliu, fără negocieri, cereri de oferte ori licitații. Deși primăria are trecut și un procent de 1% din profit, pentru a beneficia de o sumă mai mare de cei 24.000 de euro anual, Mall Alba ar trebui să realizeze un profit net, anual, de peste 2,4 milioane Euro, adică peste 10 milioane lei. Chestie cam greu de realizat din prezența unor “mărci” celebre de împinge-tava și produse chinezești aduse din Europa (complexul).
{fcomment}
